Оценка на имот в с. Иваняне

Съседните пазари с данни се движат от 1 778 €/кв.м (Суходол) до 2 100 €/кв.м (гр. Банкя); медианата им е 1 939 €/кв.м. Имот в с. Иваняне не е задължително на същото ниво — разликите в транспорта, инфраструктурата и типа сгради могат да го поставят над или под съседите.

Медианната обявена къща в с. Иваняне струва 430 000 € за 268 кв.м, т.е. 1 636 €/кв.м (по 15 обяви). Медианата за къщи в цяла София е 2 000 €/кв.м, така че разликата е −18,2%. Типичният двор (по 15 обяви с посочена площ) е 530 кв.м. Медианната година на строителство е 2026, а 69% от къщите с известна година (13) са от 2015 г. или по-нови, включително строящите се.

В с. Иваняне сте на 11 км от центъра и на 664 м височина (104 м над нивото на центъра); по класификацията ни това е село в Столична община. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 39 автобусни спирки в с. Иваняне. Спрямо типичното населено място в Столична община тук има видимо повече спортни обекти (4 при медиана 1) и автобусни спирки (39 при медиана 13). Липсват (поне на картата): детски градини и паркове. Източникът е OpenStreetMap — свободна карта, чиято пълнота варира между отделните части на града.

При липса на достатъчно местни обяви моделът ни опира до два източника: съседните райони (медиана 1 939 €/кв.м) и коефициентите, изчислени от 15 788 обяви в цяла София. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Локацията — 11 км до центъра на София — се отчита чрез ефекта на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.