Оценка на имот в с. Долни Пасарел

За апартаменти ориентир дават с. Лозен с 2 361 €/кв.м, с. Панчарево с 2 555 €/кв.м — средно 2 458 €/кв.м. Приемайте ги като коридор, в който вероятно се движи и цената в с. Долни Пасарел, а не като точна стойност.

Медианната обявена къща в с. Долни Пасарел струва 244 500 € за 126 кв.м, т.е. 940 €/кв.м (по 12 обяви). Спрямо всички къщи в Столична община (2 000 €/кв.м) нивото е с 53% под градската медиана. Типичният двор (по 10 обяви с посочена площ) е 568 кв.м. Медианната година на строителство е 1980, а сред 7 обяви с известна година няма къща от 2015 г. насам. При 12 обяви медианата е само ориентир.

с. Долни Пасарел е село в Столична община на около 23 км от центъра на София, на 711 м надморска височина. Метро няма; в OpenStreetMap са отбелязани 7 автобусни спирки в с. Долни Пасарел. Над средното ниво са ресторанти — 6 срещу 1 за типичното населено място. Липсват (поне на картата): аптеки и супермаркети. Броят на обектите е по данни от OpenStreetMap и зависи от това колко подробно е картографиран районът.

Без достатъчно оферти в с. Долни Пасарел стойността се извежда от близките пазари — около 2 458 €/кв.м за апартамент — и се коригира за конкретните характеристики на имота. При къщите решаващи са дворът и годината: в градския модел двойно по-голям двор добавя около +10,9% към цената на квадрат, къща без двор е с 20,3% по-евтина, а сграда от 2015 г. насам — с +11,7%.

Разстоянието до центъра (23 км) и транспортът също влизат в оценката чрез локационния ефект на района. Въведете имота в онлайн съветника, за да получите диапазон с обяснение. Как работи моделът, описваме в методиката, а всички фактори — в Какво влияе на цената.